Инвестиции в строительство – это один из наиболее эффективных способов размещения собственных средств, поскольку на рынке недвижимости России в последние годы наблюдается тенденция к стабильному росту цен на квадратный метр, который существенно превышает динамику инфляции.
Виды инвестиций в строительство:
- Прямые (реальные) инвестиции – вложение финансов в процесс строительства. Прямое вложение денег в строительство является одновременно и самым простым, и самым прибыльным видом инвестиций. Однако следует заранее оценить надежность строительной компании, ее опыт работы и репутацию на рынке, а также провести анализ общей экономической ситуации в стране. Кроме того, не стоит пренебрегать юридической экспертизой договора долевого строительства, на основании которого и будут осуществляться инвестиции;
- Финансовые инвестиции – покупка ценных бумаг строительных компаний. Особенной популярностью в последнее время пользуется покупка ипотечных ценных бумаг, которые являются универсальным инструментом рефинансирования финансовых вливаний для быстрого их оборота;
- Интеллектуальные инвестиции – вложение денег в покупку лицензий, патентов на строительные технологии и материалы. Пользуются наименьшим спросом у россиян, поскольку подразумевают крайне долгие сроки окупаемости и большие объемы инвестируемых средств.
На данный момент в России существует большое количество компаний, занимающихся размещением инвестиций в строительство. Среди них:
- ЗАО ''ВДСК'';
- ''Авангард-инвест'';
- ЗАО СПО ''Агропромстройпроект'';
- ООО ''Альянс Сити'';
- ''Бизнес ОЛИМП'';
- ''ГЛАВМОССТРОЙ'';
- ''Дан-Строй'';
- ''Жилинвест'';
- ''ИнвестПроект МСК''.
Общая схема инвестирования в строительство показана на следующем рисунке
Сегодня инвестиции в строительство доступны каждому. Данный вид вложений актуален как для очень обеспеченных людей, так и для тех, кто имеет средний доход. Постоянно растущий рынок недвижимости предлагает огромное количество вариантов инвестирования, каждый из которых способен обеспечить стабильный пассивный доход в течение длительного времен.
На данный момент широко практикуются несколько схем инвестирования в строительство. Во-первых, это покупка квартиры в строящемся доме. Стоимость квадратного метра после сдачи объекта в эксплуатацию возрастет в 1.5-2 раза, и после продажи квартиры вложенные в нее деньги вернутся с неплохими процентами. Динамику роста цен на рынке строящегося жилья можно отследить по графику:
Во-вторых, вложить деньги можно и в землю, которая в перспективе может рассматриваться как участок под строительство коттеджного поселка. Как правило, такие участки располагаются в непосредственной близи от города. И после того, как границы города будут расширены, стоимость данного участка станет значительно выше.
Надежность инвестирования строительства обеспечивается страхованием собственных вложений, которое разрешено законом Российской Федерации. Для того, чтобы заключить страховой договор, следует провести детальную экспертизу каждого объекта, а также земельного участка и тщательно просчитать страховой тариф в зависимости от возможных рисков.