Военная ипотека – это название федеральной накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Основой для ее реализации является Конституция РФ, где прописано право граждан России на достойное жилье, а также , вступивший в законную силу с 1 января 2005 года, и
В штатном режиме закон о военной ипотеке заработал лишь к началу 2009 года, однако за это время была накоплена достаточная правоприменительная практика, позволяющая военнослужащим и их семьям обзавестись собственным жильем без крупных первоначальных вложений. В рамках данного закона каждый гражданин Российской Федерации, находясь на военной службе РФ, по истечению трехлетнего срока участия в НИС (накопительно-ипотечной системе) имеет возможность приобрести в собственность жилье с помощью инструментов банковского ипотечного кредитования. При этом не нужно дожидаться окончания военного контракта.
Для каждого участника НИС открывается личный накопительный счет, куда перечисляются деньги, которые в установленном законом порядке могут быть направлены на покупку жилья. Главным условием здесь выступает долгосрочный характер службы в вооруженных силах РФ. Участниками программы «Военная ипотека» могут стать:
- офицеры, которые заключили первый контракт о военной службе в период с 1 января 2005 года;
- мичманы и прапорщики, чья общая продолжительность службы на контрактной основе составляет 3 и более года с 1 января 2005 года;
- солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили второй контракт о военной службе 1 января 2005 года и позднее;
- выпускники ВУЗа, получившие диплом о высшем военном образовании после 1 января 2005 года, но подписавшие первый контракт о военной службе до 1 января 2005 года.
Алгоритм действия программы «Военная ипотека» достаточно прост.
- После вступления в программу на счет участника государство ежегодно перечисляет сумму денег, размер которой определяется законом. Данная сумма одинакова для всех участников программы и подлежит ежегодной индексации. В текущем 2013 году ее размер составляет 222 000 рублей в год или 18 500 рублей в месяц.
- Спустя три года после вступления в НИС участник подает рапорт на выдачу свидетельства о праве на получения жилищного займа.
- После получения данного свидетельства участник подбирает объект недвижимости, который полностью соответствует заявленным требованиям Минобороны РФ, банковской организации, страховой компании, а также собственным предпочтениям.
- После этого участник программы «Военная ипотека» обращается в один из банков, работающих по данному направлению жилищного кредитования, где открывает счет и переводит на него денежные средства с накопительного счета НИС. Данные деньги пойдут на погашение первоначального взноса. Законом предусмотрен верхний предел кредитного лимита. В 2013 году он составил 2.35 млн. рублей.
- Далее участник заключает договор целевого жилищного займа с банком и ФГКУ «Росвоенипотека».
- На заключительном этапе совершается сделка с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи объекта недвижимости.
В рамках программы «Военная ипотека» погашение кредита осуществляется организацией ФГКУ «Росвоенипотека» из средств федерального бюджета. Сумма ежемесячного платежа вычисляется по следующему соотношению – 1/12 доля от суммы накопительного взноса. Также определен максимальный и минимальный сроки кредитования – от 36 месяцев до наступления 45-летнего возраста участника программы.